中山楼市的战火一触即发，备战许久的开发商们集体出动。大盘厮杀下，一些“闪耀”的纯新盘，强势出击。
入选的标准，首先是大概率能在2021年9-10月有入市的动作；第二，地块的单价或总价或地段耀眼；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式开盘过。欢迎大家投票，选出自己心中的 “年度最期待新盘”。
雅居乐火炬双盘
这个九月，火炬就有2个新盘要入市，分别是位于中山站板块的濠头雅苑和凯茵新城板块的东城麓峰花园。
📍位置：中山市火炬开发区濠头村
⭐动态：预计9月中旬开展厅
濠头雅苑【详戳】，位于濠江西路上，向西不到200米就是东区范围，可以直望阿丁莱湾区学院、东区总部和石岐总部。
据备案信息显示，该项目总投资14217.1万，规划建设4栋33层的高层住宅。
首先，风景独好，它靠近生态景观轴，或许开发商还会专门为此留一处阳台。其次，交通便捷，位于濠江西路一侧，向西直行就可到达长江路（快速路）。
此外，项目位置比较特别。其体量较小，户数不多，虽在火炬区域，却在东区总部旁，也就是说，其定价相对于东区，可能会有惊喜。
最后提一句，预计9月中旬，濠头雅苑与东城麓峰花园一起在凯茵新城淘金街开放展厅。📍位置：中山市火炬开发区宫花村
⭐动态：预计9月中旬开展厅
东城麓峰花园位于凯茵新城板块，也是凯茵新城的最后一块拼图。据备案信息显示，该项目占地约17万㎡，建面约46万㎡，规划建设17栋高层住宅、9班幼儿园、商业等。
| 备案公示
一个超大组团，配套可不来虚的。教育上，纪中三鑫凯茵学校+纪中雅居乐凯茵学校，就在板块内。
交通上，项目旁的南外环也已经开拆，进行改造升级，就连中开高速确定设立的火炬西枢纽出入口，也在项目不远处。
目前，项目正在施工中，靠近广澳高速的两栋住宅已露头，建至3、4层高。
据多方面消息透露，该项目在前期时，对凯茵新城的“富人们”做过调查，或许会有符合他们口味的户型。
节点方面，项目预计9月中旬在凯茵新城淘金街开放展厅。
中山宝龙城
📍位置：东区濠江西路与长江北路交汇的东北侧
⭐动态：预计9月底开盘。
今年1月6日，宝龙首进中山，以27.5亿高价摘下东区总部板块的巨无霸商住地——中山宝龙城。该项目建面约70万㎡，容积率3.1，绿化率35%，由24栋住宅、300米超高层、购物中心、商业街、酒店式办公等组成，是座体量相当大的综合体。
| 效果图
其中，住宅有7栋小高层和17栋高层，涵盖约89-158㎡的户型。据悉，项目已于7月24日开放销售中心【详戳】，并计划首推1-4栋小高层，约96/102㎡三房，首层架空，为两梯四户+一字楼+朝南向的设计，共约272套，带装修交付，备案价2.3-2.7万/㎡，预计9月底开盘。
值得一提的是，项目商业街会有商铺出售，而商场内的商铺则为项目方自持；300米地标也会有公寓出售；而酒店可能会引进喜来登或艾美（最终以官方为准）。总的来说，中山宝龙城做到自带商圈、酒店、写字楼、住宅，每个业态互为补充，形同一座小型的城市，配套自成体系。
保利天珺花园
📍位置：东区沙湾路东侧
⭐动态：已开销售中心
保利天珺占地约8.2万㎡，总建面约33.4万㎡，容积率3.1，绿化率35%，保利物业，物业费约2.8元/㎡。项目由13栋高层住宅和1栋配套幼儿园组成，共2302户，带装修交付。
| 效果图
项目首推1/9栋，均为33层高，首层架空，两梯四户设计，共约384套，首推面积上，为约89-118㎡三至四房，均为朝南向。
目前，项目售楼部公布了备案价的信息，区间在22384-27000元/㎡，冻资2万享开盘98折。
项目的另一大亮点在于已经建好的会所设施，以及园林自带足球场等。（细节回顾）
| 实景图
保利天珺花园作为保利高端线“天”字系产品，且是纯住宅项目，计划打造“全景自然、身心康养”的居所。
配套上，周边就已经规划了2大商业综合体——中山108、中山宝龙城。
且项目处于石岐总部和东区总部的东侧，更是在3座300米及以上的地标旁，名副其实的双总部后花园。
中山108
📍位置：东区濠江西路北侧（东区总部经济区北区）
⭐动态：预计9月底开销售中心
中山108以建面约120万㎡超级地标综合体、约498米国际金融中心的高度，成为东区总部的“门面”。它涵盖了5A甲级写字楼、五星级酒店、公寓、商业MALL、商业街区、高层住宅、162亩滨江公园等。并且，其约498米的国际金融中心，不仅是中山的第一高楼，还是广东第三高楼。
| 效果图
其中，该项目住宅区为中山108·君悦府，建面约21万㎡，规划建设为15栋32层，首推约89-130㎡户型，预计9月底开销售中心。从效果图我们可以看到，该项目沿岐江打造出滨江公园，地块中间引水入城，使得住宅板块被水包围，而最高楼的地标，将设在濠江西路沿线。一个自带498米地标，且俯瞰岐江的项目，丝毫不比另外两盘逊色。
龙光玖悦臺
龙光玖悦臺位于石岐总部板块，周边教育资源丰富，不仅有中山华侨中学，还有中山市实验小学、石岐中学、建设中的省一级小学等。除此之外，5公里内有大信新都汇、利和广场商圈，以及三甲医院中山人民医院等等，配套自然不差，而在建的总部经济区，更给人无限想象空间。
据了解，项目占地21亩，总建面约5.4万㎡，由3栋高层住宅及1栋公建配套组成。其中，1栋20层，2-3栋33层。而且，项目已于8月29日开销售中心，计划首推3栋，首层架空，共约125套房源。户型涵盖约99/119㎡三至四房【详戳】，带装修交付，备案价为2.2-2.5万/平，样板房预计9月11日开放，最快本月开盘。
值得注意的是，该项目则作为龙光回归城芯的封面标杆来打磨，定位“山水境，精工宅”，重视程度非同一般。且今年，项目所在的石岐总部，也正踏上配套兑现年【详戳这里】。比如省一级小学和幼儿园已封顶，内部装修已完成；体育馆和运动场也脱绿网，初具规模；过江隧道和桥梁，力争在2022年底打通...
海伦堡玖悦云府
海伦堡玖悦云府地处中山市白石南路南侧，旁边紧邻中澳滨河湾。
项目体量较小，总占地约1.5万㎡，建面约6.8万㎡，规划有3栋20-33层高的高层洋房，社区内设有四季园林、儿童乐园、主题会所等。
项目已于8月15日开放销售中心【详戳这里】，预计9月中下旬开板房，首推1栋，楼高20层，两梯五户，约94-118㎡N+1房，毛坯吹风1.7万/㎡。其中，110/118㎡为东南朝向，94/102㎡为西南朝向。
此外，项目距离南区一小（计划在今年12月动工，拟建36个班）、南区一幼相当近。并且，为了能和小学“无缝衔接”，项目在南侧布局了一个人行次入口。也就是说，学生基本出门就是南区第一小学。
远洋天著
📍位置：南区广珠公路南向300米
⭐动态：预计9月25日开板房，10月初开盘
远洋南区项目共分三期开发，一、二期皆为住宅区，三期为商业区。其中，一期占地面积21720.4㎡，容积率2.8，绿化率36.5%，共规划有5栋住宅、1栋公立9班幼儿园、1栋电房，共408户。
项目计划首推5栋的小高层，共16层高，其中一楼为底商，二楼为架空层。户型涵盖约115/140㎡三至四房，两梯三户，共约42套，带装修交付，预计9月25日开板房，10月初开盘。远洋天著位于南区、石岐、东区交汇中心，一脚油门之间，左脚东区，右脚石岐，北上是岐江新城，南下即南部科学城，地段可谓硬核。
除了区位优越之外，该项目最大的亮点，便是其产品的打造，宣称是东区远洋世家2.0升级版【详戳这里】。
中南时方境
中南时方境位于西区盈桂街与正安路交汇处，与聚星学校为邻。项目占地面积33082㎡，建筑面积107210.18㎡，共规划有8栋住宅，层高为26-27层。
据了解，该项目首推2/10栋，约76-106平三至四房，带装修交付，备案价在1.33-1.58万/平之间。其中2栋为27层，两梯五户，靠近聚星学校；10栋共26层，为两梯四户，靠近盈桂街。
值得一提的是，项目计划打造高于国家标准的健康精装体系。从设计、选材到施工等流程，均选用健康材料，做到交付后即刻入住，也无需二次治理，让家远离空气污染。
除此之外，中南时方境的户型设计也很不错，把空间运用到极致，实用率相当高，在中山来说也是少有的好户型【详戳这里】。
粤海城
📍位置：马鞍岛翠微道北与和信路口交叉口西北（万科西海岸北侧）
⭐动态：预计在9月下旬开盘
粤海城位于马鞍岛和信路与西晴路的交界处，南侧是万科西海岸，北侧远望横门山公园，距离深中通道第一出口约2公里（直线距离）。该项目占地约9.8万㎡，建面约32.1万㎡，容积率2.5，绿化率30.25%，有19栋住宅，共约2054套房源。
据悉，项目计划首推1/8/10/11栋，户型涵盖约79-123㎡三至四房，全为带装修交付，备案价在2.79-3.4万/㎡之间，计划在9月11日开盘。值得一提的是，项目两个园林体量达到10万㎡，自带两个泳池，还会有供儿童玩耍的沙滩，2200㎡的儿童乐园等。此外，项目自带一个2900㎡的9班幼儿园，周边还有西湾外国语学校，与中山科技大学隔海对望。
粤海城的位置有点美妙，它被横门山公园、翠湖公园、茅龙滨江水公园和深中公园包围。向东远眺，是深圳，向西是横门水道和中山科技大学（规划中），向北是公园，向南则是整个居住板块。其观海优势更是一绝，全部户型都做了调整，通过点式排布，错位观海的设计，实现每一栋，每一户均可望江海。
雅居乐深中壹号
📍位置：翠亨新区起步区马鞍岛科学城
⭐动态：10月初开售楼部，11月初G83地块开盘
2020年7月7日，雅居乐以楼面价约4221.9元/㎡、总价38.8亿竞得该地块。
这是马鞍岛科学城首宗公开挂牌的综合地块，体量约91万平，含住宅、商业、商务、中小学等。
| 效果图
雅居乐深中壹号，位置上，进可揽前海，退可拥中心；景观上，拥有450+米地标，一眼望尽深中通道与对岸的深圳前海。
之前的规划透露，这个项目被湖环绕，将打造为“健康、活力、开放的湖湾城市大厅”。这也意味着，可以打造成滨湖豪宅。
据了解，项目预计首推G-79地块、G-83地块，建面约82/84/87㎡两房，119/142㎡三房，预计10月初开售楼部，11月初G83地块开盘。
| 效果图，黄色方块为G-79地块和G-83地块
其中，小面积的户型集中在G-79地块，G-83地块是大面积的户型。值得一提的是，G-83地块内还有一所幼儿园。
此外，该项目的翠亨新区雅居乐小学，在今年7月29日已经备案【详戳这里】，共规划建设36个班。在今年6月23日，新濠和雅居乐共同竞得文旅生态项目。不妨猜想一下，届时或许会与雅居乐深中壹号连片打造。
菊城御景湾1号
📍位置：中山小榄民安北路与沿江路交汇处
⭐动态：售楼部和样板间已开放，预计10月1日开销售中心菊城御景湾1号位于小榄镇最北部，与佛山顺德区仅隔一条马宁水道，紧邻约650亩的小榄菊花园。
该项目主推约199㎡大四房，两梯两户，毛坯交付，预计10月1日开销售中心。
| 来源：菊城御景湾1号
房叔还挖到了其户型图，均为正南向，也就是说，北向的生活阳台就可眺望江景和遍地菊花的公园。
小区园林采用特色新亚洲风格，以“简约、绿道、坡地及四季”为理念，打造约500㎡主题园林泳池，三大主题园林，满足全龄段业主需求。
此外，中山市菊城房产开发有限公司，为深耕小榄镇多年的开发商，其前后开发建设有龙山华府、建华花园、阳光美加花园、联祥花园等等。
房叔有话说
其实，除了上述11个超级新盘之外，还有几个盘也值得期待。
比如，马鞍岛的万科西海岸，即将开盘；民众的万科城市之光，已于8月28日开板房【户型详戳】，预计9月开盘；民众的融创深悦府，预计9月底开售楼部【户型详戳】；三角的伟信金沙南岸，预计9月开盘；最后，“金九”已经到来，上面的不少新盘已经亮相，你又看过几个呢？